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365指数:8月南京二手房均价29975元㎡ 各区房价六涨三跌

发布日期:2019-08-03 14:24   来源:未知   阅读:

  365指数显示,2018年月,南京二手房住宅均价29975元/㎡,环比下降了126元/㎡,跌幅为0.42%;同比2017年8月的28097元/㎡,上涨了1878元/㎡,涨幅6.27%。全市365指数1795.6点,环比下降7.6点。南京9个行政区中,六区房价上涨,香港最快开奖现在结果其它三区房价下跌。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼秦淮玄武建邺、雨花、栖霞江宁浦口六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。8月数据统计周期为2018年7月26日到2018年8月25日。

  8月全市365指数走势:2018年8月全市365指数为1795.6点,环比2018年7月的1803.2,下降了7.6点。南京二手房房价小幅下跌,2018年8月南京二手房住宅均价为29975元/㎡,环比上月的30101元/㎡,下降了126元/㎡,跌幅为0.42%。同比2017年8月的28097元/㎡,上涨了1878元/㎡,涨幅6.27%。

  8月各区365指数走势:2018年8月,南京各区房价六涨三跌。9大行政区中,鼓楼区、建邺区和玄武区房价下降,其他六区房价均出现了上涨。六合区365指数为2726.7(均价14606元/㎡),环比上月上涨75.98点,涨幅2.87%列第一;秦淮区365指数为1709.9点(均价31089元/㎡),环比上月上涨13.31点,涨幅为0.78%列第二;江宁区365指数为2088.2点(均价23347元/㎡),环比上月上涨12.52点,涨幅为0.60%列第三。

  8月跌幅方面,建邺区365指数为1831.9点(均价36536元/㎡),环比上月下降了38.91点,跌幅为2.08%列第一;鼓楼区365指数为1716.3点(均价35138元/㎡),环比上月下跌15.83点,跌幅为0.91%列第二;玄武区365指数为1550.6点(均价32533元/㎡),环比上月下跌12.92点,跌幅为0.83%列第三。

  8月365指数走势分析:365淘房二手房主编王玉分析,8月二手房市场依旧保持平稳趋势,预计下个月二手房成交量仍将出现小幅波动。

  365学区房指数显示,8月南京30所名校学区房总体房价有所上涨,均价为44697元/㎡,环比7月均价43515元/㎡上涨了1182元/㎡,涨幅为2.72%。其中,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到87368元/㎡。力学小学紧随其后,挂牌均价为85344元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价在7万以上,游府西街小学、金陵汇文小学、北京东路小学以及芳草园小学学区房价达到6万多每平,另外均价5万以上的学校有银城小学和南师附小。

  环比2018年7月,8月有12所名校学区房均价有所上涨,17所名校学区房价下降,小西湖小学房价不变。“拉力芳”房价齐降,金陵中学实验小学、夫子庙小学和赤壁路小学环比分别下降了7.65%、7.21%和5.84%,居降幅前三名。涨幅方面,汉江路小学学区房价涨幅最大为7.84%,鼓楼一中心小学学区房价涨幅为7.56%居第二位,涨幅第三的是南师附小为7.50%。

  同比2017年8月,27所名校学区房价上涨。其中,北京东路小学、凤凰花园城小学和金陵汇文小学学区房价同比分别上涨65.60%、33.91%和32.72%,居涨幅前三名。

  8月份在价格上,一线学区房价格滞涨,且大多业主接受2%-5%的议价空间。在二三线学区及初中学区房中,价格上涨的压力很大,市场价格基本稳定。有部分小面积,低总价的学区房房源挂牌,单价超高,属于市场偶发事件,主力户型的议价空间显现。

  365淘房二手房主编王玉表示,8月份学区房价整体有小幅度上涨,学区房市场较为稳定。预计进入9月,学区房市场将会有小幅度波动。在持续的限贷、限购的政策之下,价格、成交量不会出现大幅上涨,市场会以平稳上升为基调。

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