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抢先一步读懂上海周边二线城市未来房价走势

发布日期:2019-08-10 21:40   来源:未知   阅读:

  自上海执行“3.25”政策以来,大量资金由上海溢向周边二线城市现象明显。正版数码挂牌一句真言,据中国指数研究院三月披露的数据显示,三月苏州地区楼市均价为13539元/平方米,同比增长35.04%,杭州地区楼市均价为18404元/平方米,同比增长6.18%。其中,三月杭州地区成交量环比增长322%,位列成交量环比增幅排行榜第一名。在量比价先行的

  根据中国指数研究院三月披露的数据显示,上海三月房价均价为41170元/平方米,其中,卢湾区、杨浦区、徐汇区、浦东新区、闵行区和宝山区保持单月10%以上的增幅。值得关注的是,在楼市一片火热的情形下,崇明县,奉贤区,和金山区三月房价却呈现下降趋势,下降幅度分别为-3.69%,-3.85%以及-4.40%。上周上海地区商品住宅成交41.57万平方米,环比下降47.94%。

  在上海三区县房价处于下跌态势的情形下,上海周边地区房价却呈现上涨趋势。去年底至今房价飞涨的一二线城市中,上海周边城市——苏州却异常抢眼。

  今年年初,苏州房价还在加速上涨。至今年二月,苏州住宅平均售价已经达到13539元/平方米,同比增长35.04%,不少项目售价更是较2015年初翻番。

  克而瑞(CRIC)的数据显示,2015年苏州商品房共成交1268万平方米,和2014年相比大幅上升48%。其中住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,www.033221.com,均达到历史峰值。

  苏州这波楼市的爆发原因,既有国家去库存的大背景,也有苏州自身的因素。2015年是房地产利好政策频出的一年。在国家政策的大背景下,2014年9月底苏州实施3年多的限购开始松动;同年10月,苏州市政府再推新举措,规定申请房贷的借款人缴存公积金期限从12个月调整为6个月;2015年5月,苏州将家庭公积金贷款的最高限额统一调整至70万元。

  2015年7月《江苏省城镇体系规划(2015-2030)》经国务院同意获得批复,到2030年江苏省将形成2个特大城市-南京和苏州。当时,市场上不乏苏州要晋升“副一线城市”的传言,各种网络平台上也大力炒作,苏州楼市跟着水涨船高。

  谈到投资客问题,苏州当地多位市场分析人士表示,去年第四季度投资客进入得比较密集,这波楼市的投资客还是以本地人为主。一是因为苏州本地的房子对外地投资者限购,他们只能买一套;二是因为像上海等一线城市的楼市涨幅同样很高,甚至要高过苏州,这些一线城市来的投资客相对较少。

  莱蒙房地产苏州公司营销总监赵建华表示,自己在苏州从事房地产业十多年,而在去年四季度的这波行情中,投资客占比达百分之六七十左右。苏州楼市本轮楼市爆发,主要原因包括去年股市大跌后资金涌入,再加上炒作等因素,最终造成了集中性的投资性需求爆发,但是,这种爆发式增长给楼市带来了很大的兴奋,也产生了后遗症。

  一方面是它极度快速消耗了老百姓手里的储备资金。大家盲目投入了楼市,有些经济基础相对薄弱的老百姓就通过借钱、贷款用于购房,但这并不是他们的刚需,只是看到别人买了,自己也买。另一方面,房价飙高,也将很多外来人员的买房需求扼杀在摇篮里。外来务工人员的经济收入不足以支撑如此高昂的房价,这是非常现实的状况。

  为了稳定苏州楼市房价,苏州市银行业个人住房信贷业务自律机制决议4月1日起执行,在加强个人住房贷款首付资金来源审查方面,决议明确借款人申请住房贷款均要提供未使用借贷资金充当首款的书面诚信保证,包括各银行发放的消费贷款、信用贷款或信用卡透支刷卡支付首付款等,并签署相关承诺书;此外,申请房贷的市民不得使用通过房地产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道商业性借款来充当首付款。决议还要求对于涉嫌“假离婚”按揭业务,各银行需重点对借款人婚姻状况进行核实,在借款人婚姻证明文件、户籍登记信息婚姻登记信息一致性的前提下,方能续作按揭贷款。

  然而,苏州市同策房地产经纪有限公司市场研展部总监张晓晨表示,2016年苏州楼市行情应该还不错,4月7日,苏州会有新的土拍,总共14块住宅用地,预计优质地块的溢价率将超过150%,到时苏州房价又可能会被抛上风口浪尖。

  除去苏州,环上海地区的杭州楼市也显示出十足的上涨动力。据中国房价平台发布的最新数据显示,上月杭州楼市均价为18404元/平方米,同比增长6.18%。三月,桐庐县均价6812元/平方米,环比上涨10.21%,获得杭州各区市县房价排行榜第一名。单价最高的上城区(25521元/平方米)三月环比上涨2.2%。

  数据显示,楼市正进入新一轮调整周期,一线城市周边和部分重点二线城市成为此轮涨价生力军。中原地产市场总监张大伟表示,在政策收紧的影响下,一线城市投资门槛提高,金融资金便转向有发展空间的二线城市,提早进行布局。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在一线城市暴涨的带动下,部分城市出现了恐慌性交易,且一线城市率先收紧,部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,因此购房交易热度很明显,带有很强的“抢收”特征。

  购房者的担心也不无道理,早在今年2月26日杭州就曾发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》,其中主要包括以下几个方面:推进住房公积金异地贷款业务,在全国范围内正常缴存公积金的职工,购买杭州市范围内的住房,可申请使用杭州公积金贷款;二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年,最低首付款比例降到20%;允许在桐庐、临安、建德、淳安四县(市)购房入户;支持房地产企业通过兼并重组、股权收购等形式做大做强;鼓励个人或机构购买库存商品房开展租赁业务;对于商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域,加大商品住宅用地供应。

  自上海出台“3.25”新政以来,上海地区楼市降温明显,但资金的溢出效应明显,大量资本涌进一线城市周边及二线城市。这可能是三月杭州市场成交量环比增长322%,位列成交量环比增幅排名第一名的唯一解释。

  易居房地产研究所副院长杨红旭表示,未来一至两年,杭州楼市如旭日。杭州城市,向南发展,越过钱塘江,以奥体中心板块为核心,周边将成为新兴的高端板块。向东发展,以高铁站为核心,正在建设城东新城,由于更近市中心,周边原本就属于人口聚集地区,更加不存在那些郊区新城开发所隐藏的系统性风险。

  华创证券债券分析师认为,一线城市集中出台政策以调控房价,楼市政策围魏救赵,二三线城市有望明显改善,推动房地产的全面回暖。

  亿翰智库张化东也表示,楼市新政相继出台后,一线城市房价高位震荡,二线城市将成为领跑者,三四线城市分化与筑底。

  国家发改委昨日对今年以来的房价表示,从发展来看,随着多重利好政策效应的进一步显现,各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放,对于房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增共给、购买能力等情况不同,因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势,预计北上深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨姿势,但前期涨幅较大的深圳市房价会有一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减少,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

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